- Общее состояние экономики.
Основные экономические показатели можно охарактеризовать, как стабильные. Инфляция в течение трех последних лет держится в промежутке от 5,4 % до 7,3 %. Средний уровень доходов населения составляет 9 677 Sk в целом по Словакии и 12200 Sk в Братиславе, что нельзя назвать высоким. Так что рассчитывать на способность большинства населения приобретать жилье не приходится, за исключением случаев, когда люди меняют или улучшают свои жилищные условия по причинам изложенным в следующем пункте.
Безработица в Братиславе составляет 4,2 %, что значительно ниже средней по Словакии. Так в отдельных районах она достигает 19,2 % а в среднем по стране составляет 13,5 %. Не удивительно, что этот процесс вызывает внутренние миграции населения. В Братиславе найти работу легче, чем где бы то ни было в стране и оплачивается она лучше. Так что в поисках работы люди стараются перебраться в Братиславу, продав свое жилье на месте прежнего проживания. Достоверность этого факта подтверждают и сами жители Братиславы, которые, как нетрудно догадаться, относятся к этому факту негативно.
По некоторым оценкам из 100 вновь приобретенных квартир 80 приобретены не коренными жителями Братиславы, а людьми, которые перебрались из других городов, найдя в Братиславе работу.
В заключение этого раздела следует заметить, что вышеперечисленные факты не являются исчерпывающими. Как известно, рынок недвижимости является отображением процессов происходящих в экономической и политической жизни государства, следовательно, учесть все факторы, влияющие на формирование цены недвижимости возможно только в случае проведения широкого специализированного исследования. Кроме того, полная информация об этих факторах необходима лишь в случае, если мы ставим перед собой цель оказать какое-либо макро - влияние на это рынок, посредством воздействия на какой-либо фактор.
- Государственные программы помощи в приобретении (строительстве) жилья.
В настоящее время формально существует единственная программа помощи в приобретении жилья для молодых семей. Однако в связи с отсутствием финансирования она не работает. Государственные и коммерческие банки имеют свои программы кредитования, но условия получения таких кредитов невыгодны для клиентов, или неосуществимы с точки зрения запрашиваемых гарантий.
|
