В ФРГ строится ежегодно около 50 млн. кв.м жилой площади. В среднем на одного жителя Германии приходится 36 кв.м. общей жилой площади. На оплату квартиры и коммунальных услуг семья расходует 20-30% месячного бюджета. 40% семей в Германии живут в собственных домах.
АРЕНДА КВАРТИР, НЕДВИЖИМОСТИ
В больших городах Германии арендная плата за новую квартиру площадью 70-80 кв.м. составляет в среднем 700-800 евро в месяц. Арендная плата за 1 кв.м. жилой площади в новых домах составляет: в Берлине - 8 евро, Бонне - 7,5 евро, Штуттгарте - 12 евро, Мюнхене - 14 евро в месяц.
Жилье в Германии можно найти на любой вкус. Всё зависит от Ваших желаний и суммы, которую Вы готовы платить за квартиру. Вы можете искать квартиру сами, по объявлению в газете или через агентство недвижимости. В последнем случае Вам придётся заплатить за услуги агентства сумму, равную 2-3 месячным квартплатам. После подписания договора на аренду квартиры, Вы платите залог, который гарантирует, что Вы сделаете ремонт, перед тем как её покинете. Для стоимости квартиры важна её планировка, наличие балкона, этаж и др. Вот примерные цены на квартиры:
1 комната, 50 м2, 400 Euro/ месяц,
1 комната, 30 м2, 300 Euro / месяц,
2 комнаты, 42 м2 , 450 Euro / месяц,
2 комнаты, 59 м2 , кабельное ТВ , 500 Euro месяц,
2 комнаты, 48 м2 , гараж, 550 Euro / месяц,
3 комнаты, 52 м2, 650 Euro / месяц.
Государство оказывает помощь тем, кто приобретает собственное жилье. Существует закон о безвозмездной доплате. Для тех, кто приобретает квартиру в новом доме, закон предусматривает безвозвратную, беспроцентную и не облагаемую налогом ссуду в течение 8 лет. Тот, кто приобретает жильё в доме довольно старой постройки, может рассчитывать на ссуду на тех же условиях.
Обычно для покупки жилья необходим кредит. Как правило, банк просит сообщить о Ваших доходах, а если Вы предприниматель, то и данные о деятельности Вашей фирмы. Получив предварительное согласие банка, Вы сможете представить себе максимально возможную стоимость Вашей будущей покупки.
Как правило, для получения кредита на покупку недвижимости необходимо иметь 20-25 % собственных средств или же поручительство надёжной фирмы или состоятельного лица. Существуют различные возможности для улучшения условий предоставления кредита. Например, при достаточно высоком стабильном доходе банк может предоставить кредит на всю сумму покупки, но под более высокий процент.
ГОСТИНИЦЫ
В Германии с гостиницами у Вас не будет никаких проблем: есть дешевые, есть и дорогие. Самые дешевые номера в гостиницах стоят в среднем 18 - 22 евро в сутки в многоместных номерах, без завтрака и с туалетом на этаже.
Одноместные номера с удобствами (телевизор, телефон, туалет и душ) стоят в среднем от 43 евро и, как правило, с бесплатным завтраком. В более дорогих отелях (3 звездочки и выше) Вам предложат и бесплатный ужин.
Номер зарезервировать лучше заранее. Особенно, если Вы собираетесь приехать в Германию в выходные дни. Служащие гостиниц, как правило, говорят по-английски.
Продажа квартир в Германии. Варианты
Недорогая недвижимость в Германии. Как ее найти? Недорогие квартиры – в собственность. Возможно ли это? Новые возможности для инвесторов и новые надежды для эмигрантов.
Инициативная группа экспертов "Neue Zeiten" e.V. (Общество содействия русскоговорящим жителям Германии; см. ) изучила вопрос о спросе и предложении недвижимости в Германии.
Выводы оказались весьма любопытными: в одной из самых дорогих стран Европы имеется большое количество очень дешевых 1-2-3-комнатных квартир: от 25 тысяч евро.
Недорогая недвижимость в Германии. Недорогие квартиры – в собственность.
Инициативная группа экспертов "Neue Zeiten" e.V. (Общество содействия русскоговорящим жителям Германии; см. ) изучила вопрос о спросе и предложении недвижимости в Германии.
Выводы оказались весьма любопытными: в одной из самых дорогих стран Европы имеется большое количество очень дешевых 1-2-3-комнатных квартир: от 25 тысяч евро.
Откуда они берутся? Очень просто. Многие не очень богатые немцы вкладывают свои небольшие сбережения в недвижимость, покупают квартиры. Но не за наличные, а частично в кредит. Они рассчитывают тут же сдать квартиру в наем и арендной платой окупать взятый кредит. Но банковский кредитный и жилой арендный рынки в Европе настолько динамичны, что нередко подобные надежды разбиваются в пух и прах: вместо постепенного выкупания квартир их владельцы становятся вечными должниками банков. И те в счет погашения кредита продают эти квартиры по весьма божеским ценам.
Конечно, такие предложения весьма дефицитны и мало кому известны.
Такие квартиры как объекты инвестиций могут быть интересны инвесторам "средней весовой категории" из стран СНГ. Этот вывод основывается на двух позициях:
- вложение уже имеющихся денег для граждан СНГ в немецкую недвижимость даст гораздо больший процент роста капитала и гораздо большую надежность, чем хранение денег в банках СНГ или "под подушкой";
- учитывая огромный дефицит так называемых "социальных квартир" в Германии (в том числе жилья, предусмотренного для тысяч эмигрантов из СНГ: еврейских контингентных беженцев и русских немцев-переселенцев), инвесторы могут легко (причем даже еще на стадии приобретения недвижимости!) найти будущих жильцов для заселения ими своих квартир. Тогда арендная плата будет аккуратно и строго регулярно перечисляться немецким социальным ведомством на счет конкретного владельца конкретной квартиры. То есть, по сути речь идет о возврате инвестиций и получении прибыли из государственного бюджета Германии.
Обеспечение жильем, развитие жилищного строительства
Как правило, по прибытии в Федеративную Республику Германии Вас размещают во временном общежитии. Что касается Ваших дальнейших условий проживания, то тут имеются следующие возможности:
1. Въезд в социальную квартиру (Soziaelwohnueng), субсидируемую государством
Условием для этого является то, что Ваш доход не превышает определенных границ. Если это условие выполнено, Вам надлежит подать в жилищное управление (Wohnungsamt) администрации Вашего города или Вашей общины заявление на выдачу Вам справки на право получения жилья (Wohnberechtigungsschein, WBS). Данная справка даст Вам возможность вселиться в недорогую социальную квартиру. Дальнейшую информацию по теме "Справка на право получения жилья" Вы найдете в соответствующем разделе ниже.
2. Въезд в квартиру, которую Вы нашли сами
О том, что Вы собираетесь вселиться в квартиру, которую Вы нашли сами, Вы должны поставить в известность администрацию Вашего временного общежития или компетентное ведомство по делам изгнанных (Vertriebenenamt). Как при переселении в социальную квартиру, субсидируемую государством, так и при переселении в квартиру, которую Вы нашли сами, Вы, с учетом определенных условий, имеете в дальнейшем право на получение жилищного пособия (Wohngeld), т.н. дотации на аренду жилого помещения (Mietzuschuss). Дальнейшую информацию по этой теме Вы найдете ниже в разделе "Жилищное пособие".
3. Въезд в собственную квартиру / Строительство собственного дома
Информацию о возможностях получения дотаций дадут Вам в отделе развития жилищного строительства (Wohnungsbaufoerderungsstelle) администрации общины или района, где предусмотрено строительство. При наличии указанных предпосылок, необходимых для получения жилищного пособия, Вы можете подать заявление на выплату его в форме дотации для уменьшения Вашей финансовой нагрузки (Lastenzuschuss).
Cправка на право получения жилья
Справка на право получения жилья (Wohnberechtigungsschein), сокращенно WBS, является предпосылкой для вселения в недорогие квартиры, субсидируемые в рамках программы первого пути развития социального жилищного строительства. Сюда относятся квартиры, дотации на которые предоставляются из государственных средств, что позволяет поддерживать размер квартплаты на определенном стабильном уровне.
Поздние переселенцы могут подать заявление на выдачу им справки на право получения жилья в администрации своего города или своей общины - в большинстве случаев этот вопрос рассматривает жилищное управление (Wohnungsamt). Условием для получения данной справки является то, что доход подающего заявление не превышает определенной установленной суммы.
Во многих городах количество желающих вселиться в квартиру, субсидируемую за счет государственных средств, довольно велико. Следствием этого являются списки очередников и длительное время ожидания квартиры.
С учетом ряда предпосылок, Вам может быть выдана т.н. "срочная справка на право получение жилья" (Wohnberechtigungsschein mit Dringlichkeit). Если Вы являетесь обладателем такой справки, квартира может быть предложена Вам уже на более раннем этапе. По причинам немаловажности определения критериев срочности в каждом отдельном случае мы рекомендуем Вам запросить более подробную информацию по данному вопросу в Вашем жилищном управлении.
Помимо того, социальные квартиры строятся в рамках программы второго пути развития социального жилищного строительства и сегодня таким путем является, главным образом, т.н. "согласованное субсидирование". Здесь в критерии уровня дохода границы подняты несколько выше, но и уровень квартплаты лежит выше, хотя и является по-прежнему достаточно выгодным. Жилищное управление даст Вам консультацию и по этой теме.
Дальнейшую информацию Вы можете получить в Вашем жилуправлении (Wohnungsamt)
