|
1) Разделённые вклады в собственность (Shared ownership mortgages)
Вы покупаете долю, что-нибудь между 25% и 75% стоимости дома, используя нормальный заклад ( mortgage ).
Другая доля принадлежит так называемому "Зарегистрированному Социальному Владельцу" (RSL), кому Вы платите арендную плату за процент, которым RSL владеет. RSLs включают инвестиционные ассоциации, доверия, кооперативы и некоммерческие компании.
После промежутка времени, обычно год, Вы можете увеличить вашу долю в собственности через процесс, известный как " stair casing ". Это позволяет Вам брать остальную часть собственности, часто в 25-ти частях.
Отметьте, что стоимость каждой дополнительной части акции, которую Вы берете, может вполне повыситься: цена, которую Вы платите, принимает во внимание любые увеличения ценности собственности.
Когда Вы продаёте, доходы раздроблены согласно тому, какую часть собственности Вы имели во время продажи. Если бы Вы начали с 50% и затем купили дальнейшие 25% позже, то Вы получили бы 75% из доходов продажи. RSL получает другие 25%.
Настолько это более дёшево?
Комбинация арендной платы и заклада более дешева, в целом, чем это было бы, если бы Вы покупали дом полностью. Это - потому что RSL субсидирует арендную плату, которую потом получает.
Вообще, арендная плата рассчитана приблизительно 4% из ценности собственности, повышаясь каждый год в соответствии с инфляцией.
Как очень грубый пример, £150,000 собственность, в которой Вы имеете 50% долю, могла бы стоить от £660 в месяц, принимая во внимание интерес в 6%. Если бы Вы берете 25% долю, стоимость была бы от £570 в месяц.
В отличие от этого, 25-летний заклад выплаты того же самого количества мог бы стоить £977 в месяц.
Получение заклада тоже связано с материальными издержками, обычно от £2000.00 и больше.
Типы собственности, которые Вы можете купить, их есть два:
а). Согласно обычным разделенным схемам собственности, рассматриваемая собственность - обычно это дома, построенные или купленные RSLs.
б). Do-It-Yourself-Shared-Ownership (DIYSO): "Сделайте это непосредственно разделило собственность", более известный как Homebuy, предлагается ограниченным числом ассоциаций, но это позволяет покупателю выбирать собственность на открытом рынке и затем покупать это на разделенных сроках собственности, платя арендную плату RSL на доле, которую они не имеют.
2) Купить с вашими друзьями
Вы вероятно думаете, что цель купить ваш собственный дом состоит в том, чтобы убежать из общежития и всего, что это влечет за собой, включая потные носки на радиаторе, громкой музыке и будучи пойманным в нелепых ситуациях.
Думайте снова. Один человек может обычно заимствовать 3х иногда 4х кратную величину своего дохода. Два человека, совместно могут часто заимствовать до 2.5, иногда 3х кратный размер дохода. Три человека могут обычно заимствовать, по крайней мере, 2х кратный коллективный доход.
Несколько месяцев назад, один кредитор даже предложил заклада для четырех молодых совместно проживающих людей.
Преимущество совместного проживания состоит в том, что это позволяет Вам приобрести жилье на более ранней стадии, и когда со временем вы захотите иметь свое собственное это будет сделать значительно легче.
Конечно, есть некоторые ключевые вопросы:
- Удостоверьтесь, что Вы совместимы и сгладили все основные правила сначала, включая опрятность, шум и так далее.
- Составьте контракты, предусматривающие точный вклад, который каждый заплатит к закладу и домашним счетам, включая ремонт и усовершенствования.
- Изложите механизм действий на случай, если любой из Вас хочет продать или расторгнуть закупку. Это может быть уведомление, по крайней мере, за 6 месяцев наперед, право других партнеров купить вашу долю собственности.
- Сколько капитала было внесено, например, родителями. Даже если кто-то купил мебель.
Между прочим, не забудьте предусмотреть смерть. Иногда лучше оформится как "арендаторы вместе", а не как "объединенные арендаторы".
Связано это с тем, что при "объединенной аренде" доля, принадлежащая покойному, автоматически перейдет другому арендатору или арендаторам. Обладание как "арендаторы вместе" позволяет Вам оставлять вашу долю бенефициарию, которую Вы выбираете.
3) Строить ваш собственный дом
Сбережения могут быть ошеломляющими. Если Вы строите ваш собственный дом, ожидайте сохранить до 25%.
|
