|
В Канаде имеются две основные категории владельцев жилья, которые сдают жилье в аренду: владельцы многоквартирных апартмент-билдингов и владельцы частного сектора: квартир в кондоминиумах, таунхаузов и домов.
Апартментами называются квартиры в больших многоэтажных домах, целиком предназначенных для сдачи внаем. Человек через суперинтенданта (управдома) заключает договор аренды квартиры с корпорацией, владеющей домом, поселяется в нем на любой нужный ему срок и считает эту квартиру своей. Если человек соблюдает все не особо обременительные правила проживания в доме, то никто не имеет права выселить его оттуда, за исключением разве что случая сноса этого дома. И даже если человек вдруг перестал платить за свою квартиру, то его выселение представляет достаточно большую сложность для домовладельца. В таких домах, и иногда всю жизнь, живет значительная часть населения США и Канады. Они хороши тем, что кроме необходимости вовремя платить за жилье оговоренную плату и не создавать каких-либо проблем другим людям, других требований к жильцам не предъявляется. Также в случае необходимости сменить такое жилье особых сложностей не возникает. Как правило, квартира в таком апартменте состоит из жилой комнаты (российский эквивалент - гостиная, канадское название - living room) площадью порядка 20-25 кв.м, изолированных спален (bedroom) площадью от 10 до 18 кв.м, кухни, санузла, лоджии и подсобного помещения (большой кладовки). Коридоры или холлы в том виде, как их представляют в России, имеются не в каждом апартменте, и часто квартирная дверь через очень небольшую прихожую ведет в жилую комнату. Считается, что проживающая в квартире семья должна иметь жилую комнату и по одной отдельной спальне на каждого члена семьи. Поэтому квартиры здесь разделяются не по общему числу комнат, а по количеству спален (1 bed room, 2 bed room, и т.д.). На каждом этаже дома есть оборудованные прачечные. В полуподвальном этаже каждого дома имеется крытый и отапливаемый сухой гараж, рассчитанный на то, чтобы каждый жилец этого дома имел возможность поставить туда одну или две свои машины. В этот гараж жилец попадает из квартиры на лифте в течении максимум двух минут. Можно сказать, что в отличие от России, где с гаражами всегда были проблемы, где они зачастую располагаются далеко от дома, и где улицы городов сейчас просто обезображены переносными гаражами-"ракушками", в Канаде и США гаражная проблема решена продуманно, просто и элегантно. В некоторых домах есть сауны и закрытые плавательные бассейны, и около многих домов имеются открытые летние бассейны. Дома окружены английским газоном и деревьями. В апартменты с 3 спальнями обычно имеют 2 санузла. Оплата за рент жилья производится 1 числа текущего месяца, когда вы должны занести чек вашему суперинтенданту.
Величина арендной платы за апартмент зависит от его размера, качества дома и района. Например, стоимость рента 2-bedroom апартмента может варьироваться от 900 до 1300 и более канадских долларов в месяц. Плата за парковку машины может быть либо включена в эту стоимость, либо браться отдельно - порядка 40 долларов в месяц. Деньги, внесенные в качестве арендной платы за апартмент, полностью идут хозяину дома, и никаких имущественных прав на снимаемое жилье не дают.
Для того, чтобы арендовать жилье в таком доме, человек должен найти свободную или освобождающуюся квартиру. Информацию о сдаче квартир можно получить из городских газет, например, "Toronto Star", "Sun" и некоторых русских газет, специализированного сборника "Rental News", или увидеть на щитах с объявлениями о наличии свободного жилья около домов. Надо созвониться с управляющим, и если квартира еще не сдана другим претендентам, человек может приехать и посмотреть ее. Если квартира его устроит, человек заполняет выданную управляющим форму-заявление на рент жилья, и прикладывает к нему гарантированный денежный документ (money order или certified cheque) в качестве платежа за первый и последний месяц аренды. Владелец дома рассмотрит заявление и вынесет решение либо о сдаче квартиры в аренду этому человеку, либо об отказе. Отказ возможен в случае, когда на эту квартиру имеется несколько претендентов, из которых домовладелец выберет одного, либо если по каким - либо причинам владелец посчитает, что человек не сможет оплачивать квартиру. Здесь принято, что для аренды квартиры человек должен либо показать справку о том, что он работает и имеет доход, либо за него должен поручиться кто-либо из работающих, либо он должен внести плату за полгода вперед. Но в некоторых случаях можно снять квартиру и без этих условий, в особенности если на эту квартиру нет особо претендентов. Если человек хочет переехать в другое место, он должен за два месяца письменно известить об этом управляющего. При подписании договора аренды указывается срок минимального проживания человека в квартире (обычно 12 месяцев). Если квартира покидается ранее, то возможно, что управляющий потребует возмещения убытков за неплановый простой квартиры по вине квартиросъемщика, хотя это бывает крайне редко. Последний месяц в квартире человек живет за счет денег, внесенных при ее аренде. Иногда два человека арендуют вместе двухспальный апартмент, если считают это удобным, и платят по половине арендной платы. Как правило, аренда апартментов начинается или заканчивается первого числа очередного месяца, и снять их в середине месяца достаточно сложно.
Кондоминиумом называется многоквартирное здание, в котором квартиры продаются в частную собственность отдельным владельцам. Как правило, это жилье классом много выше, чем апартмент: при входе в дом имеется большой красивый холл, в нем просторные и декоративно оформленные коридоры, в доме имеется охрана, которая не допустит туда посторонних людей без подтвержденного приглашения, комнаты по размерам намного больше, чем в апартменте и лучше отделаны, планировка квартиры более удобная. Площадь апартмента может составлять до нескольких сотен квадратных метров. Стоимость кондоминиумов начинается от 70.000 долларов за односпальную квартиру в средней руки районе, и до сотен тысяч долларов за кондоминиумы экстракласса. Если кондоминиум сдается в аренду, то все решения по этому поводу принимает его владелец. Соседи не могут вмешиваться в это дело, за исключением тех случаев, когда арендующие жилье люди создают им какие-либо проблемы. Как правило, стоимость аренды кондоминиума как более высококлассного жилья стоит больше аренды апартмента и составляет для двухспального кондоминиума в пределах 1300-1800 канадских долларов в месяц. Но сколь нибудь массового характера сдача в рент кондоминиумов не имеет в связи с их дороговизной и небольшим количеством свободных помещений.
Домом называется малоэтажное здание, предназначенное для одной или нескольких семей. Дома бывают как отдельно стоящие, так и в виде так называемого городского дома (town-house), который представляет из себя дом с несколькими входами, за которыми располагаются отдельные многоэтажные квартиры. Большинство домов в Канаде имеют от одного до трех этажей выше уровня земли и полуподвальный этаж, так называемый бейсмент, в котором располагаются разные технические агрегаты, деловые кабинеты, спальни. Часто бейсмент имеет также кухню, санузел и отдельный выход на улицу. В аренду иногда сдается весь дом, но это бывает редко и стоит дорого. Как правило, в рент сдается бейсмент, или целиком кому-либо, или по комнате нескольким жильцам. Хозяева сдают бейсманты в основном для того, чтобы покрыть или уменьшить свои платежи за купленный в кредит дом. Особых требований к жильцам по поводу работы, гарантов или большой предоплаты здесь в основном не предъявляется. Обычно с хозяевами заключается соглашение о сроке аренды и размерах платы, и на этом формальности заканчиваются. Объявления о сдаче такого вида жилья имеются в тех же газетах, что и апартментов. Часто можно снять такое жилье и без объявлений, пройдясь по улице в интересующем арендатора районе и спрашивая владельцев домов. Этот вид жилья является самым дешевым и доступным при относительно приличных условиях проживания. Комнату в бейсменте можно снять за 300-400 долларов в месяц.
Следует знать, что вновь прибывающие иммигранты - не самые желанные жильцы, и поэтому им зачастую трудно, а то и просто невозможно снять жилье в приличном доме и в хорошем районе. Это происходит по двум причинам. Во-первых, только что прибывший иммигрант, как правило, не имеет работы или гарантов, и поэтому не каждый управляющий сдаст им жилье, даже если оно у него есть. Во-вторых, в Хороших районах на свободное жилье всегда имеется большой спрос. Как только кто-либо из жильцов за два месяца до выезда известит об этом управляющего, тот сразу дает объявление о освобождающемся к указанному сроку апартменте. Обычно реакция следует быстро, и тут же заключается договор о предоставлении в назначенное время данного апартмента новому жильцу. Поэтому получается, что начинать искать свободные квартиры лучше всего за два месяца до желательного срока начала аренды. Из-за этого приезжающие в Канаду новые иммигранты сталкиваются с тем, что снять себе квартиру в хорошем районе или хорошем доме они могут чаще всего только через два (иногда один) месяца, а до этого времени должны жить в мотеле или гостинице, стоимость проживания в которых более чем в двое превышает стоимость съема апартамента.
Поэтому стоит смириться с тем, что первая квартира будет снята далеко не в самом лучшем доме, и далеко не в самом лучшем районе. Лишь по прошествии обычно полугода, когда вы устроитесь на работу, вы можете рассчитывать снять квартиру в том доме, в каком хочется.
Из районов, где обычно селятся вновь прибывающие иммигранты, можно отметить следующие:
- North York, место самого массового поселения выходцев из СССР, чаще всего называемого "русским районом". Вообще изначально район был заселен евреями, и в основном русскоязычное население "русского района" составляют этнические евреи. В этом районе иного синагог, еврейских центров, еврейских школ. Здесь же (на улице Bathurst, между улицами Sheppard и Finch) расположен центр еврейской общины - два многоэтажных офисных здания с собственным бассейном, теннисными кортами, залами для проведения мероприятий и т.д. В Северном Йорке жилье считается одним из самых дорогих, и на это есть свои причины. Удобное географическое положение (практически центр Метро Торонто), хорошо обустроенный, расположенный близко к центрам высоких технологий (в Конкорде и в северной "Силиконовой Долине" - Маркхаме), с преимущественно белым хорошо образованным населением. Район имеет хорошее транспортное сообщение, большое количество парков. В отличие от Нью-Йоркского Брайтон-Бич и Бруклина, являющимися далеко не лучшим местом Нью-Йорка, Северный Йорк в Торонто является одним из самых привлекательных мест для жизни.
-Etobicoke, место поселения выходцев с Украины. Кроме украинцев, в Etobicoke живет много поляков, португальцев и других выходцев из европейских стран, особенно из восточной Европы. Район старый, и выглядит немного запущенным. За исключением района High Park (самого крупного в Северной Америке парка, после Central Park в Нью-Йорке), остальные части этого района производят не самое лучшее впечатление. Жилье в Etobicoke стоит ниже, и это одна из основных причин, почему многие прибывающие иммигранты начинают селиться в этом районе.
- Mississauga, район, где выходцы из СССР стали селиться в последнее время. Сравнительно недавно начавший интенсивно расти район, с большим количеством промышленных зданий. Улицы широкие, просторные. Идет бурное строительство жилого сектора. Миссиссага многим напоминает Москву. Цены на жилье ниже, чем в Торонто. В сочетании с тем, что дома новые и современные, многих это привлекает. Однако несмотря на свою привлекательность, Миссиссага имеет огромный минус - из-за дешевизны жилья идет ее интенсивное заселение выходцами из Юго-Восточной Азии, Индии и Пакистана. Как правило, иммигранты из этой части света являются малообразованными людьми и очень быстро район, где они селятся, начинает принимать затрапезный вид. Особенно если у вас есть дети, то нужно учитывать, что ваш ребенок будет общаться в школе преимущественно с детьми представителей этих этнических групп, носителями чуждой культуры. По отзывам многих родителей, живущих в районах с преимущественно не европейским населением, в подобном окружении ребенок не может полноценно учиться и быстро набирается не самых лучших манер.
С аналогичными проблемами связано и поселение в таких районах, как Scarborough и Brampton - месте традиционного поселения выходцев из Азии. Особенно дурной славой пользуется Scarborough.
Downtown (центр Торонто) - достаточно экзотическое место из-за поселения, так как в этом районе много людей нетрадиционного поведения - панков, гомосексуалистов и лесбиянок, и вообще тех, кто избирает альтернативный стиль жизни. Практически мало кто из вновь прибывающих иммигрантов избирает downtown местом поселения.
По опыту приезжающих иммигрантов из стран бывшего СССР можно сказать, что достаточно легко снять апартмент в районе улиц Keele, Jane и Weston на уровне от Lawrence до Steels. Этот район расположен совсем недалеко от "русского района". Считается африканским (так как изначально здесь селились выходцы из Африки и островов Карибского моря), однако в последнее время заселяется в основном выходцами из СССР и Пакистана и Индии. Жилье здесь стоит дешевле, чем в "русском районе", качество жилья хуже, однако нет большой проблемы со съемом. По мнению многих людей, съем жилья в этом районе является далеко не самым худшим шагом.
Как снимать жилье.
Самый простой способ - обратиться в одну из компаний, которые оказывают услуги по предварительной аренде жилья и последующей адаптации лицам, желающим получить такую помощь. Преимуществом пользования услугами такой компании является то, что квартира вам будет снята в том районе и в том доме, который вас устраивает. Обычно представители таких компаний либо выступают в качестве гаранта, либо просто используют свои связи с управдомами.
Однако вы можете снять квартиру и сами. Для этого просто потребуется потратить день-два на поиски. Следует помнить, что вам выбирать особенно не приходится, пока вы только вновь прибывший, без какой-либо истории в Канаде. Те, кто живет в Канаде давно, имеют достаточно большие претензии к выбираемому жилью - в Торонто за одну и ту же цену можно подчас снять жилье совершенно разного качества. Обычно люди смотрят, как далеко дом находится от дороги (особенно от хайвея) - источника шума, насколько дом новый, насколько администрация дома следит за чистотой в доме, какой контингент живет в доме (часто судят по моделям автомобилей у жильцов дома ) и т.д. Очевидно, что вы в будущем сможете предъявлять точно такие же претензии к жилью, однако при выборе первого жилься постарайтесь закрыть глаза на недостатки дома - первое жилье, как и первая работа, редко бывают хорошими.
Если вы уже имеете жилье.
Если вы уже имеете снятое жилье, и хотите поменять его на что-то более устраивающее вас, то первое, что нужно сделать - найти то, что вам нужно. Обычно опытные в этом отношении канадцы выбирают те районы, которые их устраивают, а в них присматривают дома, в которых они хотели бы жить. После этого они встречаются с суперинтендантами (управдомами) и просят поставить их на лист ожидания (waiting list), если в данный момент нет вакансий. Как только в доме кто-то подает уведомление о выезде (notice), суперинтендант тут же уведомляет тех, кто стоит у него в листе ожидания. Вы можете после этого посмотреть квартиру, оговорить условия рента с суперинтендантом. Если квартира вас устраивает, вам следует оформить договор рента жилья в том доме, в который вы хотите въехать, и подать уведомление о выезде в том доме, в котором вы живете в настоящее время. Уведомление следует подавать за 2 месяца до выезда, иначе вы можете потерять часть залога, который вы оставляли при въезде в дом.
Начиная поиск жилья, не подавайте уведомления о выезде из дома в котором живете, до тех пор, пока не нашли себе новое жилье - не исключена вероятность того, что вы не найдете то, что ищете, и в результате будете вынуждены снимать еще худшее жилье в еще худшем районе, чтобы не остаться вообще на улице. Если после подачи вашего уведомления суперинтендант найдет новых жильцов на вашу квартиру, то вы будете вынуждены выехать из нее в день, указанный в вашем уведомлении, независимо от того, нашли вы себе новое жилье или нет.
Все переезды в Торонто из одного апартмента в другой производятся 1 числа каждого месяца. Поэтому стоит заранее позаботится и заказать службу, которая занимается перевозкой вещей. Стоимость услуг таких компаний колеблется от 30 до 60 долларов за час. Работники компании делают все профессионально и быстро, и проблема только в одном - 1 числа каждого месяца они имеют полностью заполненное расписание.
Несколько замечаний по проблеме съема жилья.
Обязательно спросите, что входит в стоимость оплаты жилья. В отношении апартмента можно с большой долей уверенности сказать, что практически всегда в стоимость рента входят все коммунальные услуги, за исключением оплаты за телефон и кабельного телевидения (нужно заказывать отдельно). Иногда в стоимость апартмента не входит стоимость подземной парковки (в тех домах, где за парковку следует платить отдельно, это стоит около 40 долларов). Тем не менее разумно спросить (и лучше через некоторое время переспросить еще раз), что входит в стоимость рента жилья. Все условия рента жилья будут отражены в Teenance Agreement - договоре, заключаемом между вами и владельцем дома. Условия договора менять никто для вас не будет, даже если вы не согласны с ним (ваш выбор - соглашаться или не соглашаться), но внести в него замечания относительно состояния квартиры вы можете. Обязательно осмотрите квартиру, которую вы снимаете. В ней в обязательном порядке должны быть такие электрические приборы (appliances), как холодильник и электрическая плита. Посудомоечная машина и микроволновая печь - редкость, чаще всего не входит в состав домашней электротехники, хотя спросить о них вам никто не мешает. Проверьте работоспособность сантехники и состояние пола, стен и потолков. В том случае, если чего-то не хватает, следует настоять, чтобы вам обязательно восстановили неработающую технику. Если квартира в запущенном состоянии, можете потребовать сделать ремонт. Однако на это суперинтенданты идут неохотно, и как правило делают ремонт в том случае, если квартира в действительно плохом состоянии. В лучшем случае вам могут дать краску и предложить самим провести косметический ремонт. Как правило, апартменты не имеют внутреннего кондиционирования.
Важно выяснить, есть ли в доме прачечная - в некоторых домах прачечных нет, и это уже большое неудобство, особенно если у вас нет машины.
В подавляющем большинстве домов запрещено держать домашних животных. Однако суперинтенданты смотрят на то, что многие жильцы держат у себя кошек, собак и прочую живность, достаточно снисходительно. Проблемы могут у вас возникнуть лишь в том случае, если ваши любимцы начнут гадить на лестничных клетках и в общем коридоре, а вы ленитесь за ними убирать.
Не принято при осмотре квартиры заходить к соседям и расспрашивать о том, что есть плохого в доме - это считается дурным тоном, и суперинтендант может просто отказать вам в ренте жилья. Не забывайте - выбираете не только вы, но и вас. Особенно чем приличней дом, тем строже отбор жильцов в него. Поэтому постарайтесь понравиться суперинтенданту, если дом вам приглянулся.
Обычно при съеме апартмента в приличном доме проблем в будущем не возникает. Проблемы могут быть, если вы снимаете таунхауз (townhouse), кондоминиум или часть отдельного дома. В этом случае вам придется иметь дело не с солидной организацией (владеющей доходным домом и дорожащей своей репутацией и старательно ограждающей себя от всевозможных неприятностей), а с небольшими компаниями или частными владельцами, которых репутация волнует не так, как ежеминутная прибыль. В этом случае настоятельно советуем до мельчайших подробностей выяснить все затраты, которые вам придется нести. Как правило, при съеме таунхаузов и домов помимо рента вам придется оплачивать также все коммунальные услуги (обогрев, электричество, уборка прилегающей части дороги и т.д.).
|
