Какой дом выбрать

И так, вы решили купить дом. Отлично! А какой лучше выбрать - новый, в который "не ступала нога хозяина" или тот, который уже обжит предыдущим владельцем? Большая разница между этими двумя типами недвижимости. Давайте разберем детали.

Построенный дом уже существует - его можно пощупать руками, проинспектировать со специалистом, измерить все комнаты и кладовки, убедиться, что вид из окна прекрасен и деревья, украшающие задний двор, создают уют и радуют глаз. Покупатель видит, что он получает за свои деньги и после покупки это будет именно то, что было до нее. Нет необходимости представлять, как это будет в будущем (при покупке от застройщика) и что получится в конце строительства (менеджер по продажам может воспламенить ваше воображение захватывающим рассказом об уникальности застройки и о предстоящих работах по благоустройству). Возможно, он будет прав, но задайте ему вопрос - все эти красоты вы получите сразу после въезда или нужно будет немного подождать, и если подождать, то как долго. Еще одна деталь - застройщик не продает отдельно стоящий дом, его команда разрабатывает планировку застройки участка с различными архитектурными композициями и цветовыми решениями и застраивают участок КОМПЛЕКСНО. Позвольте мне оговориться, я сейчас описываю совершенно новые участки строительства, а не отдельный новый дом, возведенный среди уже построенных на месте снесенного.

Покупатели строящихся или вот-вот заканчивающихся строиться домов чаще концентрируются на работе со строительной организацией, чем на проверке самой конструкции дома. Наиболее часто задаваемые вопросы: Какая репутация у строительной фирмы? Какие отзывы покупателей от предыдущих застроек? Что случится, если застройщик станет банкротом перед закрытием сделки?

При покупке дома от предыдущих владельцев таких вопросов даже не возникает. Что покупателю захочется знать - так это, в лучшем случае, название строительной компании или имя застройщика, и концентрируют они свое внимание на доме - просто и ясно.

Как часть специальной документации, строитель включает от 30 до 100 разнообразных особенностей и деталей, который сопровождают дом. Список выдается многим покупателям новых домов потому, что потенциальные покупатели могут легко сравнить предлагаемые различными застройщиками условия и склониться к наивыгоднейшему.

Покупатели уже возведенного дома от предыдущих хозяев, которым нравится дом в первом приближении, встречаются с агентом по продаже недвижимости и сами готовят список необходимых требований, которым должен отвечать "дом их мечты". Лишь приложив немного усилий и составив с агентом "фоторобот" вашего соображаемого дома, вы облегчаете себе задачу и сокращаете время поиска до получения удовлетворительного результата.

Вопросов нет - новенький дом встречает своих первых жильцов современнейшей бытовой техникой, которая будет служить верой и правдой долгие годы. Однако, к сожалению, все чаще при покупке нового дома можно провести параллель с заказом ужина a la carte в хорошем ресторане. Многие наименования бытовой техники, начиная от кондиционера до дополнительных электрических розеток возможны только за дополнительную плату.

Другая ситуация с готовым домом - все включено, за исключением мелких деталей (например, не оставляется вам люстра из столовой, подаренная хозяевам родственниками на свадьбу). Редко покупатель готов платить за чуть больший участок или высококачественное ковровое покрытие, или супердорогие окна, установленные владельцами по их усмотрению. Продавцы осознают это и порой сожалеют о тех невозвращенных вложениях, которые они оставляют покупателям.

Другой вопрос - дом от владельца уже существует в определенном соседстве с другими домами, имеющими тот же уровень обаяния и зрелости. По свидетельству покупателей новых домов, въезжающих в продолжающий облагораживаться район, их долгое время не покидает чувство, что они находятся на пронизывающем ветру, на сквозняке, и нужно ждать, чтобы наступило потепление. До того времени, пока трава не будет уложена и тротуары заасфальтированы, грязь будет основным неудобством, особенно после дождей - в остальные дни будет пыль. Новые дома могут нуждаться в дополнительных транспортных ветках, школах и магазинах, существующих уже в более зрелых районах.

Оффер - предложение строителю о покупке нового дома - это "ночной кошмар" покупателя. Контракт на покупку нового жилья, как правило, содержит большое количество скрытых платежей, которые, по мнению покупателя, должен оплатить строитель. Такого нет в перепродаваемых домах - контракт прост и все оговаривается в нем четко и недвусмысленно. Обычно существуют контракты установленного образца, и все агенты и юристы, занимающиеся оформлением сделок хорошо знакомы с такими контрактами. Чем короче такой контракт, тем легче его понять и принять. В них могут содержаться лишь несколько нестандартных пунктов, защищающих интересы обеих сторон.

Наверное, самая большая и чаще всего встречающаяся проблема в покупке нового дома - пропущенная дата закрытия сделки. Строители объявляют о задержке, отсрочке этой славной даты отнюдь не признавая своей вины, а обвиняя всех, кто вовлечен в этот захватывающий процесс. Очень часто это означает, что покупатель должен обзаводится временной крышей над головой, будучи предупрежденным за очень короткое время. Уважаемые покупатели, советую вам не пожалеть времени и денег и отнести договор на рассмотрение опытному юристу - на всякий случай. Поверьте мне - ваши усилия не пропадут зря.

Перепродаваемый дом уже существует и нет причин, оправдывающих отсрочку переезда. Дата, объявленная в оффере как дата переезда, вселяет в покупателя чувство стабильности и уверенности, чего покупатель нового дома может лишь страстно желать. Многие покупатели лишь по этой причине избегают приобретения новых домов.

Некоторые новоселы от строителей получают "сюрпризы" уже после переезда. Работы остаются незавершенными, обнаруживаются дефекты, проблемы растут как грибы после дождя. Да, вы решите и локализуете их в полной мере, согласно договора с застройщиком. Вопрос - КОГДА!? Сколько времени вы проведете в телефонных переговорах и в ожиданиях звонков из отдела обслуживания, возможно, вам даже придется встретиться с представителем этого отдела лицом к лицу, возможно, он потребует доказать документально о недоделках и возможно, что именно за эти недоделки компания не несет ответственности и этот пункт был мелким шрифтом занесен в договор. Головная боль - это те нематериальные затраты, которые покупатель должен будет заплатить за свои промашки в чтении таких контрактов.

Безусловно, это не значит, что покупая зрелое жилье вы избежите проблем с поломками и неожиданными неполадками. Это именно то, с чем предстоит встретиться зрелому дому в будущем. Покупатели нового дома думают, что у них в ближайшие 3-5 лет вообще проблем не возникнет и цена может отражать эти разные уровни ожидания.

Покупатели оберегут себя от обнаружения скрытых дефектов в будущем, если воспользуются услугами инспектора - специалиста, проверяющего дом от фундамента до козырька крыши и составляющего целый путеводитель информации перед подачей оффера. Да, его услуги стоят денег и, нередко покупатели пытаются сэкономить на этой услуге. Вы теряете уникальные возможности - пересмотреть цену, указываемую в оффере, сославшись на заключение инспектора, отклонить оффер, если сочтете, что перечисленные недостатки неприемлемы для вас.

Покупка уже существующего дома может сэкономить деньги для покупателя. Только потому, что дом новый, не значит, что туда можно переехать немедленно и жить полноценной жизнью после закрытия сделки. На окна нужно повесить шторы - простыни на окнах смотрятся не совсем привлекательно. Нужно поставить забор, заасфальтировать подъезд к дому, нужно засадить участок перед домом растениями (часто возникает вопрос - КАКИМИ?) И узнав цену одного кустика владелец медленно закрывает глаза, пытаясь представить общую стоимость озеленения . Большой контраст со старым домом. Все уже есть! Покупатели, располагающие небольшими средствами после покупки дома находят такой вариант более привлекательным.

Еще одна сторона, которую нельзя оставить без внимания - инвестирование денег и рост цены. Бесспорно, новые дома быстрее растут в цене, чем старые, но необходимо учитывать район, планировку застройки участков. Предположим, через два года после въезда в новый дом, на заднем дворе которого был приятный вид деревьев и кустов, владельцы узнают, что этот участок будет отдан под строительство большого торгового центра с заправочной станцией. Смогут ли эти горемыки выгодно продать такой дом через пару лет? Сомневаюсь. С другой стороны, за последние годы в центральных районах Торонто очень стремительно выросла цена на отдельно стоящие и совсем не молодые дома (до 17%).

Конечно, споры вокруг вопроса о покупке нового и зрелого дома никогда не закончатся. Рынок существует для обоих видов жилья. Одно покупатели зрелого жилья знают наверняка - недвижимостью они будут обладать в назначенный день и час, согласно договора. Очень многие люди находят эту причину весьма убедительной.