В настоящее время на рынке новых домов в Торонто есть большое предложение. Бум строительства начался в 1997 году и идет по нарастающей. Поэтому у тех, кто решил купить новый дом, есть прекрасная возможность выбрать то, что хочется. Строительство домов выполняется специализированными компаниями (homebuilder), которые нанимают подрядчиков для выполнения всех строительных работ. После того, как строительная компания приступает к продаже новых домов, она дает широкую рекламу. Информацию о строящихся домах можно найти в журнале "New Homes", распространяемом бесплатно. Также на всех крупных улицах усианавливаются рекламные щиты. Кроме того, если вы обращаетесь к услугам агента по продаже недвижимости, он может посоветовать вам, где следует искать.
 
Схема строительства выглядит следующим образом.
 
Разработка сайта
Фирма-строитель покупает участок земли, на котором будет строить группу домов. Этот участок называется сайтом (site).
 
Строительство модельных домов
На купленном участке, после получения всех разрешений, проводится подводка подземных коммуникаций и строительство нескольких моделей домов (обычно 2-3). В одном из модельных домов обычо располагается Sales office - центр по продаже, в котором находится агент по продаже недвижимости от строительной комапнии, ответственный за продажу новых домов. Покупатель, который приходит в Sales office, получает карту сайта с разбивкой на участки, price list (ценник на модели домов) и планы домов, которые могут быть построены. Обычно предлагается 10-15 моделей домов с различной площадью Стоимость домов с большей площадью соответственно выше. Стоимость домов зависит от размера участка, на котором будет стоять дом, а также от того, на что выходит задняя часть дома - на парковую зону или на заднюю часть других домов. В Торонто ландшафт изрезанный, много оврагов (ravine), и дома, которые выходят задней частью на овраг, ценятся дороже. Как правило, за то, что задняя часть дома будет выходить на овраг или парковую зону, приходится платить лишние 15-30 тысяч CDN.
 
Выбор дома покупателем
После того как вы выбрали модель, вы выбираете элементы внутренней отделки. Как правило, стоимость дома, приведенная в price list, рассчитана для самой простой отделки. Если вы хотите, чтобы ваш дом выглядел более престижным, вы можете заказать улучшенную отделку. Например, обычно стандартный пакет включает покрытие полов ковролином. Если вы хотите, чтобы пол был покрыт паркетом, это следует заказать отдельно. Это касается всего, что есть в доме - от розеток до отделки фасада. Пределов здесь нет, так как в Канаде огромный выбор отделочных материалов и сантехники.
При выборе отделочных материалов вы можете поторговаться и попробовать включить выбранные вами отделочные материалы в стоимость дома. Обычно строительная компания готова к тому, чтобы дать вам скидку. Цена дома не меняется, однако включить дополнительные элементы отделки или поменять стандартный набор на улучшенный в стоимость дома они могут.
После того как вы решили купить дом, выбрали модель и участок, составляется offer (предложение). В него вы и включаете все ваши пожелания (требование положить паркетный пол, положить плитку более высокого качества и т.д.). Оформляет offer агент по продаже недвижимости, после чего вы подписываете его и агент передает ваш offer строителю. Как правило, offer принимается частично, вы выдвигаете новый offer. В результате торговли вы приходите со строителем к согласию.
Оффер следует оформлять условный (conditional). В качестве условий аннулирования оффера без штрафных санкций к вам следует включить условие получения вами займа (mortgage) и согласие с условиями контракта вашего адвоката. В том случае, если банк откажет вам в выдаче займа на покупку дома или ваш адвокат посчитает условия контракта несправедливыми по отношению к вам, контракт будет анулирован и депозит будет вам возврашен.
При подаче оффера вы должны дать залог (deposit), который вам возвращается, если ваш оффер не будет принят. В случае, если оффер принимается, депозит переходит строителю. После подписания контракта вы должны выписать чеки на требуемую строителем сумму (обычно 30 тысяч CDN), после чего стороительная компания приступает к строительству вашего дома.
Обычно строительство занимает 5-6 месяцев, хотя сроки могут быть и короче.
 
Приемка дома
После того как дом будет построен, следует провести приемку нового дома – The Pre-Delivery Inspection.
Покупая новый дом, вы обязаны купить гарантию на новый дом – Ontario New Home Warranty Program. Одним из пунктов перечня всех работ и материалов, на которые дается гарантия, является устранение всех недоделок, обнаруженных на момент вселения в новый дом. Таким образом, если все незамеченные мелкие недоделки в ходе приемки дома не были документально зафиксированы – велика вероятность того, что вам не удастся заставить строительную компанию устранить их после того, как вы вселитесь в дом.
Перед началом приемки дома строительная компания готовит так называемый перечень недостатков (deficiency list) для проведения совместно с покупателем окончательной приемки дома. Эта приемка назначается за несколько дней до вселения в новый дом.
 
Несколько советов:

- Посвятите процессу приемки дома максимально возможное время.

- Не торопитесь и не позволяйте представителю строительной организации торопить вас– дайте ему понять, что вы будете проводить приемку дома так долго, как это будет нужно вам.

-· Записывайте или помечайте абсолютно все, независимо от того, мелкий это недостаток или крупный. Если ваш список не вмещается на одной странице, убедитесь, что в вашем сертификате Ontario New Home Warranty Program должна быть записана фраза "see schedule A attached" , то есть "смотри приложение A" и продолжайте свой список на следующей странице, которая и будет этим приложением.

- Ни в коем случае не принимайте устных обещаний устранить недостатки или отремонтровать что-либо.

- Проверьте каждый выключатель света, все розетки, краны, сливы, туалеты, каждую дверь, каждый замок, каждое окно, каждый электробытовой прибор – все то, что может иметь дефекты или не работать вообще.

- Внимательно осмотрите ковровые покрытия на наличие пятен, разрывов, паркетные полы –на наличие царапин, трещин . Осмотрите стены – там могут быть как трещины, так и места, где строители забыли положить второй слой краски.

- Внимательно проинспектируйте бейсмент, особенно на наличие пятен на полу и стенах, и если вы их обнаружите - обязательно выясните причины их возникновения.

-· Не забудьте о наружном осмотре – крыша, дренаж, кирпичная кладка, молдинги, поинтересуйтесь сколько слоев покрытия имеет подъезд к гаражу и тому подобное.
 
На этом этапе рекомендуется пригласить в помощь или специалиста, или опытного агента по продаже недвижимости. В отличие от покупки подержанного дома, в случае покупки нового вам не требуется агент по продаже недвижимости. Однако при этом вы должны сами быть способны определить, что вам требуется, и сами должны учитывать мелочи, которые важны и о которых строительная компания можем промолчать. Например, вы можете не обратить внимание на то, будет ли строитель проводить полное покрытие вашего участка газоном или нет. Поэтому лучше все же привлечь к покупке нового дома агента по недвижимости - он сможет вам подсказать, на что следует обратить внимание, он поможет вам при торговле со строительной компанией, и он поможет вам в приемке дома. Что самое приятное во всем этом - услуги агента по недвижимости не будут вам стоить ничего, так как агент по недвижимости получает свои комиссионные с продавца, а не с покупателя.
 
Покупая новый дом, следует быть готовым к дополнительным затратам, сверх стоимости дома. Обвчно потребуется покупать всю бытовую технику (холодильник, плиту, стиральную машину, сушилку для белья, посудомоечную машину), устанавливать систему кондиионирования дома, занимается озеленением участка и т.д. Дома на сайте строятся неравномерно, и поэтому нужно быть готовым к тому, что в течение длительного срока вокруг вашего дома будет вестись строительство других домов. Обычно цикл от начала разработки сайта до строительства последнего дома на нем занимает 2-3 года.
 
Альтернативой покупки нового дома у строителя, разрабатывающего сайт, является покупка домов, которые строят небольшие строительные компании на месте старых домов в районе с законченной постройкой. Обычно строитель покупает участок со старым домом, сносит его, и на его месте строит новый. Такие дома стоят обычно дороже, так как имеют такое огромное претмущество, как расположение в уже обустроенном районе.