|
Агентом по продаже недвижимости (Real Estate agent) может работать только специально подготовленный специалист, имеющий лицензию, выдаваемую специальным государственным органом на основании окончания серии профессиональных курсов. Причем эта лицензия выдается на ограниченный срок, в течение которого активно работающий агент должен окончить и успешно сдать экзамены еще по ряду курсов, охватывающих принципы оценки объекта недвижимости, законодательство и финансирование. То есть, выбирая агента, вы нанимаете высокопрофессионального специалиста, разбирающегося во всех тонкостях и проблемах процесса покупки-продажи недвижимости.
Агент по продаже недвижимости обладает полной информацией о состоянии рынка недвижимости и может определить ценовой диапазон, в котором следует искать дом, а также с высокой точностью рассчитать сумму, необходимую на содержание этого дома, включающую в себя платеж банку, налог на недвижимость, страховку, utilities и тому подобное. После этого агент организует просмотры домов или квартир, выставленных на продажу в соответствии с финансовыми возможностями покупателя и желаемыми характеристиками. Агент поможет разобраться в различных аспектах финансирования, а также сумеет помочь в получении моргиджа на лучших условиях. Агент также берет на себя все хлопоты, связанные с процессом переговоров с продавцом, проведением технической инспекции дома, а также юридическим оформлением сделки.
Важный момент - покупатель не платит своему агенту ничего. В Канаде действует система, по которой при продаже дома продавец платит вознаграждение. Вознаграждение делится поровну между агентом, представляющим интересы продавца, и агентом, представляющим интересы покупателя. Если при покупке дома вы обращаетесь напрямую к агенту, который представляет интересы продавца, и он содействует в покупке дома, то все вознаграждение получает этот агент.
При том, что роль агента по продаже недвижимости в процессе покупки и продаже недвижимости очень велика, и фактически без него не обойтись, следует иметь в виду, что далеко не всегда агент по продаже недвижимости будет блюсти ваши интересы.
Агент получает комиссионные от продажи дома. Причем чем выше стоимость дома, тем выше его комиссионные. И его личные интересы - убедить вас сделать покупку. Поэтому, пользуясь услугами агентов по продаже недвижимости, не полагайтесь полностью только на него, умейте сами делать правильные выводы.
Многие агенты быстро теряют интерес к своим клиентам, если видят, что те не спешат с покупкой и вдумчиво выбирают дома. Поэтому если вы чувствуете, что агент после первых показов охладел к вам, или вы чувствуете, что цель агента - подтолкнуть вас у покупке дома, который вас не сильно устраивает - советуем сменить агента. В Торонто работает около 20 тысяч агентов по продаже недвижимости, и вы всегда сможете найти того, кто вас устроит. Несомненно, что у агента, как у любого человека, есть желание заработать побыстрее и с меньшими усилиями. Однако есть такое понятие, как профессиональная этика и порядочность. Поэтому следует выбирать тех агентов, которые обладают именно этими качествами (наряду с профессионализмом). Как найти такого агента - уже другой вопрос. Наиболее разумный путь - прислушаться к рекомендациям тех ваших знакомых, кто уже имел опыт покупки или продажи недвижимости.
|
