|
Покупка квартиры или дома - это не дело одного вечера. На это нужно много времени - и усилий. Нужно все обдумать и взвесить, много вопросов должно быть задано в семейном кругу и на все вопросы должны быть найдены правильные ответы, прежде чем будет поставлена подпись под договором. Спортивная команда разрабатывает план игры и возможные варианты перед выходом на поле, мысленно ставит и проводит себя через все предполагаемые комбинации. Может, имеет смысл провести подобные расчеты и покупателям недвижимости?
Подумайте на минуту, что вы покупаете машину. Среди огромного разнообразия моделей, приспособлений и усовершенствований, включенных и них и представленных на рынке, придет ли кому-нибудь в голову взять первую попавшуюся? Примите ли вы решение о покупке автомобиля без скрупулезных подсчетов о расходе бензина, ежемесячных платежах? Даже многие из покупателей автомобилей, внешне как будто бы готовых к долгожданному акту, проводят часы в демонстрационном зале, делая анализ рынка, перечитывая условия финансирования. И вот свершилось - покупатель четко и ясно понимает, что он Хочет, что он Должен и что он Может купить. После этого начинаются торги...
Разве должна быть какая-то разница, когда речь идет о покупке дома за цену, в любом случае, в пять-десять раз превышающую стоимость желанной машины?
Представить только, почему должны потенциальные покупатели принимать скоропалительные решения, не имея детального анализа и необходимой информации? Ключевое решение следует принимать после подробного анализа, получения удовлетворительных ответов на все интересующие вопросы.
Современная практика утверждает, что все вопросы должны быть решены перед подписанием контракта. Еще одно очень важное решение, обычно оставляемое напоследок - это выбор профессионалов по работе с недвижимостью - агента, адвоката, специализирующегося на оформлении сделок с недвижимостью, строительного инспектора и детальное рассмотрение всех финансовых возможностей оплатить дорогостоящую покупку плюс документально подтвержденное заверение финансового учреждения о предоставлении соответствующего кредита. Покупатели, кто следует "Стратегии", обладают полной, окончательной и своевременно разъясненной информацией обо всех платежах и затратах, которые предстоят им после подписания контракта и завершения сделки у юриста. Это единственный, проверенный временем путь, когда можно грамотно распределить все возможные и предполагаемые издержки, отбрасывая в сторону всякие предположения и домыслы, рассказы сердобольных сослуживцев и соседей.
Каждый покупатель задает миллионы вопросов и получает варианты ответов, составляя свою, не похожую на другие "Cтратегию". Конечно, имея множество районов, видов и типов жилья, стилей жизни, можно только предположить, насколько разнообразными могут быть "Стратегии".
Это - генеральный план, целью которого является покупка дома мечты, которая обернется гармоничным процессом, а не полным финансовым крахом и многолетними разочарованиями.
Почему это важно? Сравните с ситуацией, к счастью, не очень часто встречающейся, когда покупатель сначала подписывает контракт, а потом принимает решение и узнает обо всех новостях позднее. Например, выбор адвоката оставлен на потом. Как может уважаемый адвокат наилучшим образом представлять интересы клиентов, если контракт уже подписан? Это звучит убедительно?
Точно такая же ситуация с банковским кредитом. Очень часто покупатель даже не думает о возможности отказа банка на запрос о займе, некоторые, правда, надеются на крупный выигрыш в лотерее...до тех пор, пока контракт не подписан. И потом за очень короткий период времени 5-7 дней покупатель испытывает цейтнот времени, чтобы сделать грамотное исследование нескольких финансовых учреждений, для получения наиболее выгодного кредита. Очень часто в этой ситуации покупатель хватает первый попавшийся кредитный пакет, потому что ничего лучшего не предложили. Это мудро?
Представления обо всех платежах в период закрытия сделки у адвоката - вознаграждения, обязательные платежи, налоги и другие затраты - как может покупатель подписывать контракт, не зная обо всех предстоящих издержках? Может ли он грамотно спланировать бюджет без подобного рода информации? Время становится самым большим врагом для покупателя и работает против него, если нет "Стратегии"под рукой.
Выберите себе профессиональный сервис юриста, инспектора, финансовое учреждение, спланируйте расходы на дату закрытия сделки и вы сможете получить от всего процесса удовольствие. Спланировав все, можно принимать ключевое решение, вступить в переговоры и торговаться. Ни один покупатель не хочет разрушить контракт из-за того что банк не сочтет его способным для запрашиваемого кредита. А что тогда будет с денежным залогом? Никто не будет в восторге от того, что получив от адвоката письмо с перечисленными платежами и расходами за несколько недель до закрытия сделки, вдруг поймет, что денег взять просто негде!
Следование "Стратегии", без сомнений, потребует вложить ощутимое количество времени и сил для координации всех действий, но это самый дешевый и надежный вид страховки на сегодняшнее время для того, чтобы захватывающее ощущение радости и волнения осталось с вами с первых шагов поиска до момента, когда вы переступите порог теперь уже Вашего Собственного Дома!
|
