|
Статистика говорит о том, что 65% канадских семей имеют собственное жилье. Сам этот факт уже говорит о многом. Несмотря на возможность всю жизнь прожить без особых хлопот в достаточно неплохой арендуемой квартире, желание владеть собственным жильем является традиционной "американской мечтой", стоящей в первом ряду приоритетов жителей США и Канады. Слова "Дом, милый дом" входят в сознание жителей Северной Америки, начиная с детских мультфильмов. Здесь человек считается по настоящему состоявшимся только в том случае, если он владеет собственным жильем. Безусловно, что как кондоминиум, так и особенно дом, позволяют людям жить гораздо комфортнее, чем во все таки более аскетичном апартаменте. Немалую роль в приоритете собственного жилья над арендуемым играют и финансовые соображения. Во-первых, жилье в Северной Америке и особенно земля, на которой оно располагается, несмотря на колебания цен на них, в целом все же дорожают быстрее, чем идет инфляция, и вложенные в недвижимость и землю деньги со временем дают неплохой прирост. Во вторых, как уже говорилось ранее, выплачиваемая хозяину жилья арендная плата вся целиком уходит в его карман. Платежи же за собственное жилье, хотя они и несколько превышают арендную плату, идут основной частью в погашение долга за его приобретение. Таким образом, они не уходят безвозвратно, а сохраняются и накапливаются в форме вложенного в недвижимость капитала. Этот капитал может быть либо возвращен владельцу жилья в случае его продажи, либо, после полной оплаты за недвижимость, существенно сократить расходы на жилье как самому приобретателю жилья, так и его потомкам. Конечно, наличие у человека собственного полностью выплаченного жилья еще не означает, что далее он будет жить бесплатно - он будет платить налоги на собственность и оплачивать услуги по обслуживанию жилья (свет, вода, отопление, охрана и т.д.). К примеру, для двуспального кондоминиума эти расходы составляют порядка 600-800 долларов в месяц, но арендная плата за аналогичного качества снимаемое жилье будет примерно 1200-1300 долларов в месяц (к расходам на содержание жилья добавляются интересы его владельцев и выплачиваемые ими большие налоги). Таким образом, ориентировочно можно считать, что наличие собственного жилья примерно вдвое снижает расходы на проживание.
Второй главной причиной популярности собственного жилья является принятая в США и Канаде система, обеспечивающая возможность его приобретения большей частью населения этих стран. Эта система основана на том, что практически любой человек, являющийся жителем этих стран и имеющий какой-то постоянный доход и определенные накопления, имеет возможность получить в банке кредит (mortgage) на покупку собственного жилья. Для покупки жилья человек должен внести за него относительно небольшой первоначальный взнос (downpаyment) и плату за оформление сделки, а оплата остальной части жилья происходит за счет банковского кредита. Величина первоначального взноса составляет от 5% стоимости жилья для покупающих его впервые или не имевших собственного жилья в последние 5 лет, и от 25% для остальных. Кредит выдается на весьма льготных условиях - на срок до 25 лет с выплатой всего от 5% годовых за кредит. Человек, окончивший школу и поступивший на работу, получает возможность примерно через год приобрести свое жилье, и жить самостоятельно как ему захочется.
Стоимость жилья в Торонто в среднем росла ежегодно на 6%, и поэтому покупка недвижимости является неплохой инвестицией.
К недостаткам собственного жилья относятся необходимость нести большие расходы на его приобретение, определенная вероятность его потери и получения значительных убытков в случае невозможности выплаты кредита, а также большее количество хлопот по поддержанию в порядке собственного дома по сравнению с апартаментами, где эти обязанности лежат на управляющем.
Тем не менее, преимуществ владения собственным жильем намного больше - и иное качество жизни, и более высокий социальный статус, и разумное с точки зрения инвестиций вложение денег. Очень многие бывают удивлены, когда узнают, что можно владеть своим домом или квартирой за те же самые деньги, которые платятся за аренду. Более того, при этом еще и экономится значительная сумма.
Очень важно отметить преимущества инвестирования в Real Estatе :
Низкий уровень риска. Традиционно надежный вид инвестиций, связанный с ограниченностью земельных ресурсов, ростом населения и стабильностью экономики, причем процент роста цен на недвижимость и землю значительно опережает общий темп инфляции.
Низкий стартовый капитал. Вы фактически обладаете своим домом или квартирой, заплатив несколько тысяч долларов downpayment.
Преимущества в налогообложении. Трудно найти еще какой-либо другой более привлекательный вид инвестирования, который бы имел столько преимуществ, чем Real Estate :
- Например, не облагается налогом прибыль при продаже Вашего дома или квартиры ( principal residence ).
- Вы можете списывать доход от рента на расходы по содержанию дома.
- Амортизационные расходы так же списываются из Вашего дохода.
Особенно обращаем внимание вновь прибывающих иммигрантов - часто выгоднее сразу же по приезду купить себе недорогое жилье, чем снимать апартамент. Поэтому если у вас есть значительный запас денег (полученный, например, от продажи недвижимости в стране, из которой вы уехали), и вы обладаете профессией, которая позволяет вам рассчитывать на скорое трудоустройство в Канаде, то советуем вам обзавестись собственным жильем в Канаде сразу же по приезду.
|
