ДОМ ИЛИ КОНДОМИНИУМ
При выборе себе того или иного дома или кондоминиума рекомендуется сначала определиться с некоторыми основными параметрами, которым они должны удовлетворять. В первую очередь, к ним относится максимальная цена жилья, которую человек хочет или может себе позволить. Она определяется из четырех составляющих - суммы первоначального взноса и платежей за оформление сделки, годового дохода человека, процентов на кредит и срока выплаты кредита. При этом банки, выдающие кредит на покупку дома, считают, что человек имеет возможность выделять на погашение кредита сумму в размере 30 % от своего дохода. Исходя из этих параметров, риэлтор расчитает допустимую стоимость покупки.
Примечание. При определении условий покупки жилья человек также должен исходить из своих финансовых возможностей. В принципе, чем больше первоначальный взнос и короче срок выплаты кредита, тем меньше приходится платить банку за использование кредита, но тем тяжелее условия платежей.
 
При выборе типа покупаемого жилья - дом или кондоминиум, внимание в первую очередь обращается на состав семьи. Как правило, кондоминиумы приобретают люди, живущие без детей - либо еще молодые, либо уже пожилые, которым нужно жилье, не требующее больших хлопот по его обслуживанию. Дома же считаются более приспособленными для жизни семьи, состоящей из нескольких поколений - в них больше различных помещений и спален, они имеют специальные детские комнаты, они ближе к природе, имеют свой хорошо оборудованный для прогулок и отдыха детей двор, и т.д.
 
LOCATION, LOCATION, LOCATION...
Важным фактором при выборе жилья является выбор его месторасположения. Очень важно определиться, где вы хотите купить себе жилье. Следует решить, в каких районах может находиться покупаемый дом, что он должен из себя представлять хотя бы в общих чертах, и что допустимо и недопустимо в его окружении. В отличие от России, где городское жилье было в достаточной степени стандартизировано, в Канаде частные дома строятся по очень большому числу различных проектов. Поэтому выбор того или иного дома всегда является компромиссом между теми или иными параметрами - в одном доме лучше одно, а в другом - другое.
"Location, location, location" - эти три слова должны определять ваш подход при выборе жилья. "Лучше иметь плохой дом в хорошем месте, чем хороший дом в плохом" - это еще один тезис, которым нужно руководствоваться при покупке. Думать об этом стоить по двум причинам.
Первая - от того, где вы поселитесь, будет зависеть качество вашей жизни. Если ваш дом будет стоять месте, где проходит железная дорога, или ваш таунхауз будет соседствовать с бензозаправкой - вряд ли вы будете наслаждаться покоем. От того, какие у вас будут соседи, зависит, будете ли вы жить спокойно. Если вы поселитесь в неблагополучном районе, то следует подумать, с кем будут водиться ваши дети.
Вторая - будущие проблемы с продажей жилья. В Канаде и США люди жестко и пожизненно к одному дому привязаны редко. Считается, что в среднем здесь человек меняет свое жилье 4-6 раз в жизни. Выросла или уменьшилась семья, сменилось место работы, захотелось поменять место проживания - легкие на подьем канадцы и американцы продают свой дом и покупают другой. Кстати, это и является основной причиной постоянного движения на рынке жилья. Покупаемое вами жилье когда-то придется продавать. Оцените его с точки зрения будущего покупателя. Так как на рынке предложение всегда превышает спрос, то может сложиться ситуация, когда вы свой дом будете продавать годами, и никто его у вас не купит. Чаще всего причиной того, что дом не продается, является его неудачное месторасположение.
Стоимость дома существенно зависит от его месторасположения. Поэтому низкая цена на дом может сигнализировать о неблагополучии. Выбирая дом, можно закрыть глаза на его состояние, планировку и тому подобное, потому что все практически можно отремонтировать, заменить, переделать и перестроить, за исключением одного - расположение изменить нельзя.
 
Покупать дом лучше в центре блока, а не на углу, так как угловые дома, в большинстве случаев , оказываются более шумными, в то время как расположенные в середине имеют более укромные и тихие задние дворики или то, что в Канаде называют словом privacy.
Покупать дом лучше в престижном районе, нежели в дешевом. Разумеется, существуют ряд веских причин, почему данный район является престижным, и об этом следует помнить, выбирая жилье для себя и своих детей.
Школы и транспорт бесспорно очень важны для большинства людей, однако не следует покупать жилья непосредственно рядом. Дом рядом со школой или остановкой автобуса всегда будет стоить дешевле, чем такой же через один или два дома, так как и школа и транспорт - бесспорно являются источником шума и суеты.
Не покупайте дом рядом со станцией техобслуживания или чисткой одежды по причине чисто экологической. Покупка жилья рядом с больницей или пожарной станцией может обернуться разочарованием из-за частых сигналов служебных автомобилей.
Разумется, существует целый ряд других негативных факторов, способных снижать привлекательность района - таких как, например, близость железной дороги, линий электропередач и так далее.
При покупке жилья разумно выявитьвсе негативные факторы, которые влияют на его стоимость. Если вы увидите, что среди них есть такие, которые могут существенно повлиять на возможности при продаже дома в будущем, то стоит воздержаться от покупки. При этом не следует перебарщивать - в конце-то концов, идеальных домов нет и покупка любого жилья - это компромис между тем, что вам хочется, и тем, что вам по карману.
 
НОВЫЙ ИЛИ ПОДЕРЖАННЫЙ
Очень важно решить для себя, какое жилье покупать - новое или подержанное.
В последнее время в Торонто идет настоящий строительный бум, и на рынке жилья существует огромное предложение нового жилья. Часто те, кто собирается покупать недвижимость, бывают растеряны при принятии решения о том, что покупать - новое жилье или то, в котором уже жили.
Несомненно, покупка нового дома или кондоминиума приятнее, чем покупка дома, в котором уже жил кто-то до вас. У вас есть возможность выбирать участок, на котором будет располагаться ваш дом, вы можете выбрать модель дома, выбрать элементы внутренней отделки. Новые дома отличаются применением современных материалов, повышенной комфортностью. Однако при покупке нового дома есть и отрицательные моменты.
Во-первых, более высокая стоимость по сравнению с домом, в котором уже жили.
Во-вторых, вы выбираете дом по чертежам, и участок, который вы выбираете, является лишь куском земли (как правило, в чистом поле). Поэтому очень трудно представить, как ваш дом будет выглядеть тогда, когда он будет построен. То есть покупая новый дом, вы не то чтобы покупаете "кота в мешке", но вы покупаете дом с большим элементом случайности.
В-третьих, вы покупаете дом, в который сможете въехать не сразу - обычно строители домов просят 5-6 месяцев, чтобы построить вам дом. Однако после того, как вы въедете в дом, вы еще долго будете жить как на строительной площадке, так как вокруг вашего дома будут строиться другие дома.
И наконец, вы покупаете "голый дом". В нем как правило ничего нет. Вам придется тратиться на бытовую технику, на облагораживание участка вокруг дома, установку системы кондиционирования и т.д.
Поэтому при покупке дома взвесьте, что вам важнее, и исходя из этого делайте выбор в пользу нового или подержанного дома.