Иммиграция визы ПМЖ уехать за рубеж эмиграция Канада Австралия США работа документы эмиграция грин-карта Green Card виза невесты виза жены замуж за иностранца
Иммиграция визы ПМЖ уехать за рубеж эмиграция Канада Австралия США работа документы эмиграция грин-карта Green Card виза невесты виза жены замуж за иностранца Иммиграция визы ПМЖ уехать за рубеж эмиграция Канада Австралия США работа документы эмиграция грин-карта Green Card виза невесты виза жены замуж за иностранца Иммиграция визы ПМЖ уехать за рубеж эмиграция Канада Австралия США работа документы эмиграция грин-карта Green Card виза невесты виза жены замуж за иностранца Иммиграция визы ПМЖ уехать за рубеж эмиграция Канада Австралия США работа документы эмиграция грин-карта Green Card виза невесты виза жены замуж за иностранца Иммиграция визы ПМЖ уехать за рубеж эмиграция Канада Австралия США работа документы эмиграция грин-карта Green Card виза невесты виза жены замуж за иностранца Иммиграция визы ПМЖ уехать за рубеж эмиграция Канада Австралия США работа документы эмиграция грин-карта Green Card виза невесты виза жены замуж за иностранца
Иммиграция визы ПМЖ уехать за рубеж эмиграция Канада Австралия США работа документы эмиграция грин-карта Green Card виза невесты виза жены замуж за иностранца
Иммиграция визы ПМЖ уехать за рубеж эмиграция Канада Австралия США работа документы эмиграция грин-карта Green Card виза невесты виза жены замуж за иностранца

 

Иммиграция визы ПМЖ уехать за рубеж эмиграция Канада Австралия США работа документы эмиграция грин-карта Green Card виза невесты виза жены замуж за иностранца

Иммиграция визы ПМЖ уехать за рубеж эмиграция Канада Австралия США работа документы эмиграция грин-карта Green Card виза невесты виза жены замуж за иностранца

Иммиграция визы ПМЖ уехать за рубеж эмиграция Канада Австралия США работа документы эмиграция грин-карта Green Card виза невесты виза жены замуж за иностранца

Иммиграция визы ПМЖ уехать за рубеж эмиграция Канада Австралия США работа документы эмиграция грин-карта Green Card виза невесты виза жены замуж за иностранца

Иммиграция визы ПМЖ уехать за рубеж эмиграция Канада Австралия США работа документы эмиграция грин-карта Green Card виза невесты виза жены замуж за иностранца

Иммиграция визы ПМЖ уехать за рубеж эмиграция Канада Австралия США работа документы эмиграция грин-карта Green Card виза невесты виза жены замуж за иностранца

Иммиграция визы ПМЖ уехать за рубеж эмиграция Канада Австралия США работа документы эмиграция грин-карта Green Card виза невесты виза жены замуж за иностранца

Найти:

 

  Статья друзей

 

  Почему швейцарцы женятся на русских женщинах?

 

Иммиграция визы ПМЖ уехать за рубеж эмиграция Канада Австралия США работа документы эмиграция грин-карта Green Card виза невесты виза жены замуж за иностранца

 

 


 

 

 

 

 

Иммиграция визы ПМЖ уехать за рубеж эмиграция Канада Австралия США работа документы эмиграция грин-карта Green Card виза невесты виза жены замуж за иностранца


Кредитная история и недвижимость

Немаловажное значение имеет финансирование предстоящей сделки. Это основной механизм, который может существенно уменьшить уже существующую цену вашей недвижимости. Как? Давайте посчитаем. Вы берете кредит в банке на сумму 200000 кан. долларов и просите у банка заем с амортизационным периодом в 25 лет закрытый на 5 лет. И тут начинается самое интересное - подсчет месячных выплат банку. Ваш финансовый специалист или банк - независимо, к кому вы обратились - начинает поиск для вас лучшего варианта. А варианты на сегодняшний день, к примеру "гуляют" от 6% до 4,75%. То есть, ваши платежи могут быть от 1134,91 до 1339,65 в месяц, что, согласитесь, имеет существенную разницу. " Как получить наиболее низкий заем" - спросите вы. "Нужно иметь хорошую кредитную историю" - ответят в один голос финансовые специалисты. У каждого ответственного и серьезного налогоплательщика существует твердое убеждение, что кредитная история у него, конечно же безупречная. Вовремя оплаченные счета по кредитным картам из банков и других учреждений , никаких задолженностей в течение финансового года.

Давайте заглянем немного дальше.

На каждого добропорядочного гражданина заведен специальный финансовый счет, отражающий, как копировальная бумага, все, что происходило с его финансами с момента приезда в страну по сегодняшний день. Вся информация анализируется и формируется в невозмутимое сочетание цифр, называемое баллами. Обычно шкала начинается с 300 баллов (самый худший показатель ) и заканчивается 850 (идеальное сочетание). Как правило, желательно "золотая середина", т.е. не менее 680 баллов.

Именно эти баллы и берутся во внимание при выдаче банковского кредита при покупке недвижимости. Что же влияет на формирование этих важных цифр. Существуют несколько факторов, которые мы расположим в процентном соотношении:
1. Срок вашей кредитной истории-15%. Считаю самым главным, хотя и не самым большим по процентному соотношению, и вот почему. Чем раньше вы приступите к формированию этой статьи - тем лучше. Начните с малого - пусть ваш лимит по карте будет 500 долларов - это не важно. Важно то, что у вас будет ежемесячный оборот - сначала вы тратите постепенно деньги банка, а потом возвращаете в точно установленный срок - как игра в теннис - мяч должен четко отбиваться на поле партнера. В этом случае вы с банком - финансовые партнеры. И не считайте сумму в 500 долларов несерьезной - то ли еще будет!
2. Оплата долгов - 35% - весомая часть и это верно. Долги должны гаситься в срок и полностью. Все четко и ясно: нет долгов - нет проблем.
3. Накопления на счетах и лимиты кредитных карт и займов - 30%. Что это такое. К примеру, у Вас 5 кредитных карт по $1000 на каждой. Ваш общий лимит - $5000. Если вы аккуратны в возвратных платежах - эта ваша доблестная гвардия, зарабатывающая для вас дополнительные очки и помогающая вам в формировании высоких показателей. Если неаккуратны - это ваши злейшие враги. Ведите точный учет и если не считаете себя аккуратным плательщиком - лучше не заводите больше 2-3 карт - за малым количеством легче следить и удобнее контролировать.
4. Другие кредиты - 10%. Это могут быть отличные от карт банковские займы. Процентный "вес" в общем составе не большой, но роль свою играет.
5. Количество подаваемых запросов о займах - 10%. На этот показатель влияет, как часто входили в ваш финансовый счет. Подписывая заявление на заем, вы тем самым даете "зеленую улицу" на вход в ваш финансовый счет, а каждый вход понижает общий балл - не на много. Но кто может сказать, что это незначительно - пусть прежде сто раз отмерит. В течение года пару раз - за 10 лет это уже 20 раз. А ведь мы формируем свою кредитную историю однажды и надолго - давайте принимать во внимание все мелочи. Слишком частое обращение за кредитами - лишний раз убеждает финансовый институт, что заемщик в поисках денег. При это если у вас минимальные выплаты по кредитным картам, большие долги - это все не лучшим образом влияет на общий показатель.

То, что не учитывается при определении вашего финансового счета, но обязательно будет принять во внимание при выдаче займа - возраст, стаж работы, годовой доход, образование, владеете ли вы недвижимостью или снимете жилье, общий период проживания в стране.

Теперь вернемся к нашим баллам. Предположим, у вас нет долгов по кредитным картам и вы исправно платите по счетам уже 3-4 года, у вас был один заем в прошлом году, на всех кредитных картах есть какие-то долги. Это средний статистический сценарий и приблизительное количество баллов приблизится к 680-700.

"Что это значит?" - спросите вы.

Помните, вначале я привела вам пример, что на $ 200000 займа вы можете ежемесячно выплачивать банку от 1134,91 до 1339,65 и разница в $ 204,74 ежемесячно может очень положительно отразиться на семейном бюджете.

На получение более выгодных условий финансирования как раз и оказывает влияние наш пресловутый балл из финансового счета. Он убеждает банк, что вы потенциально надежный заемщик, кредитный риск банка уменьшается и вы получаете заем под 4,7%. Кто-то из знакомых в этот период получит заем под 6% и будет во всех своих неудачах винить своего брокера, банк. Но про балл из финансового счета никто не вспоминает - не до того, а ведь он должен быть не меньше 680 баллов. В противном случае - невыгодные условия кредитования, повышенные платежи. Не стоит заранее разочаровываться - спланированная заранее Стратегия Покупателя позволяет сэкономить время и силы в самый ответственный момент вашей жизни - покупке дома своей мечты. Не откладывайте главное напоследок - доверьтесь плановому подходу.

 

Валерия Седова


Имейте хорошую историю!

О проекте Иммиграция Страны : AU CA UK DE US PL CZ NO FR AT ES FI AR NZ KW ZA JP IT SK SE PT


Rambler's Top100 rate your site

 
Новое на сайте

Как найти работу в Португалии

Иммиграция визы ПМЖ уехать за рубеж эмиграция Канада Австралия США работа документы эмиграция грин-карта Green Card виза невесты виза жены замуж за иностранцаИммиграция визы ПМЖ уехать за рубеж эмиграция Канада Австралия США работа документы эмиграция грин-карта Green Card виза невесты виза жены замуж за иностранца

 

Недвижимость в Словакии

Иммиграция визы ПМЖ уехать за рубеж эмиграция Канада Австралия США работа документы эмиграция грин-карта Green Card виза невесты виза жены замуж за иностранцаИммиграция визы ПМЖ уехать за рубеж эмиграция Канада Австралия США работа документы эмиграция грин-карта Green Card виза невесты виза жены замуж за иностранца


Типы виз в Швецию

Иммиграция визы ПМЖ уехать за рубеж эмиграция Канада Австралия США работа документы эмиграция грин-карта Green Card виза невесты виза жены замуж за иностранцаИммиграция визы ПМЖ уехать за рубеж эмиграция Канада Австралия США работа документы эмиграция грин-карта Green Card виза невесты виза жены замуж за иностранца

 

TRA - подтверждение рабочей специальности в Австралии

Иммиграция визы ПМЖ уехать за рубеж эмиграция Канада Австралия США работа документы эмиграция грин-карта Green Card виза невесты виза жены замуж за иностранцаИммиграция визы ПМЖ уехать за рубеж эмиграция Канада Австралия США работа документы эмиграция грин-карта Green Card виза невесты виза жены замуж за иностранца

 

    Австралия

    Канада

    Великобритания

    Новая Зеландия

    Германия

    Австрия

    Польша

    Чехия

    Швеция

    Финляндия

    Испания

    Италия

    Словакия

    Норвегия

    Франция

    Аргентина

    Португалия

    ЮАР

    Кувейт

    Япония

    США

Реклама

Hosted by uCoz