Покупка подержанного дома, несомненно требует участия агента по недвижимости.
Первое, с чем может помочь агент - с поиском дома. Хотя вы можете найти дом и сами, с агентом это будет намного эффективней.
Самостоятельно можно искать дома следующим образом. Вы можете внимательно следить за рекламой в журнале "Resale Homes", распространяемом бесплатно. Кроме того, Вы можете следить за информацией на сайте . И наконец, вы можете выбрать район, в котором хотели бы жить, и ездить по нему, высматривая дома на продажу. Обычно у таких домов стоят щиты "For sale".
Однако наиболее эффективным способом поиска будет обратиться к агенту по продаже недвижимости. Агент имеет доступ в закрытую компьютерную сеть, так называемую Мультилистинговую систему ( MLS- Multiple Listing Service), куда поступают данные о практически всей выставленной на продажу недвижимости. В средства массовой информации же, как правило, поступает по разным оценкам только 15-20% выставляемой на рынок недвижимости и частично это та часть, которая не нашла спрос будучи выставленной через MLS. Имея доступ к информации и анализируя ее, опытный агент может точно определить стоимость того или иного дома, проводя сравнительный анализ аналогичных объектов, время их пребывания на рынке. Таким образом Вы получите информацию о домах, которую вы не найдете обычным путем.
Агент по недвижимости может организовать вам осмотр выставляемой на продажу недвижимости, провести с вами инспекцию дома и сделать предварительную оценку того, стоит ли покупать этот дом и по какой цене.
При поиске подержанного дома следует обращать внимание на следующие факторы.
1. Месторасположение. Location, location, location. Оцените, насколько район является престижным, посмотрите, какие дома стоят вокруг. Разумно поинтересоваться, кто в соседях.
2. Насколько стар дом и какая работа с ним предстоит. Часто, покупая подержанный дом, вы покупаете и проблемы, связанные с его обновлением. Следует посчитать будущие затраты. Особенно внимательно отнеситесь к бейсменту - не протекает ли он.
3. Цены на аналогичные дома. Агент по недвижимости должен предоставить вам информацию о том, по какой цене были проданы аналогичные дома в этом районе. Сравните их с ценой, по которой продается приглянувшийся вам дом.
В зависимости от многих факторов (таких, как стремление хозяев дома продать его побыстрее, умения агента по недвижимости и т.д.), можно расчитывать на уменьшение первоначально запрашиваемой цены на сумму от 10 до 15 тысяч CAD.
Покупка подержанного жилья схематически выполняется следующим образом.
Агент по недвижимости со стороны покупателя встречается с агентом со стороны продавца и оформляют offer (предложение о покупке дома). Покупатель подписывает его и вносит залог (deposit). Сумма залога может колебаться, однако в среднем она составляет 5-10 тысяч. Offer следует делать условным (conditional). В качестве условий аннулирования оффера без штрафных санкций к вам следует включить условие получения вами займа (mortgage), согласие с условиями контракта вашего адвоката и результаты технической инспекции дома. В том случае, если банк откажет вам в выдаче займа на покупку дома или ваш адвокат посчитает условия контракта несправедливыми по отношению к вам, контракт будет анулирован и депозит будет вам возврашен. То же самое будет в случае, если приглашенный вами для проведения технической инспекции дома специалист обнаружит серьезные дефекты.
При оформлении оффера наиболее важными являются следующие моменты, которые требуется отразить. Цена: вы можете согласовать со своим агентом по продаже недвижимости свою цену, которая может отличаться от запрашиваемой цены. Обычно продавцы завышают цену, предполагая торг с покупателем, и то, что им придется немного уступить. Залог: это сумма денег, которую вы согласны выплатить в случае, если ваше предложение будет принято. Его назначение - показать ваше серьезное намерение купить эту недвижимость. Размер обычно составляет 5-10 тысяч CAD и эта сумма, естественно, засчитывается в стоимость при окончательных расчетах. Условия: Наиболее часто применяемые условия - это проведение технической инспекции, организация получения займа и реже - продажа предыдущего дома. Внесение каких либо условий в оффер означает, что вы купите этот дом при условии, что, например, вы организуете за свой счет проведение технической инспекции дома в определенный срок и, в случае если результаты ее вас удовлетворят - вы купите этот дом. В противном случае, депозит должен быть возвращен в полном размере и вы "выходите" из сделки. Дата вступление в право собственности: Обычно, когда любой объект недвижимости выставляется на продажу, продавец указывает желаемый срок, который ему необходим для того, чтобы освободить помещение. Этот срок бывает в пределах 30-90 дней, иногда больше. Обычно этого достаточно, чтобы продавец подыскал себе новое жилье. Однако, покупатель имеет полное право указать свою дату в оффере, которая может отличаться от запрашиваемой.
Если оффер принимается продавцом, то он подписывает его. Оффер действует в течение 3-4 дней, в течение которых покупатель должен получить mortgage, согласовать контракт с адвокатом, провести техническую инспекцию дома (не обязательно, но крайне желательно).
Обнаруженные во время инспекции дефекты подлежат устранению до оформления сделки. При согласии продавца и покупателя с условиями сделки договор продажи передается адвокату. Адвокат проверяет историю дома на отсутствие за ним неоговоренных долгов и претензий других лиц и организаций, и если с ним все в порядке, извещает об этом обе стороны. Покупатель, из своих средств или с помощью банковского кредита, вносит на счет адвоката оговоренную сумму. Адвокат оформляет сделку и переводит деньги на счет продавца.
